DAŇ Z NEMOVITOSTI
– daň přímá
– nemovitost = pevně spojeno se zemí, nepřemistitelné – budovy, pozemky
– celá daň se dostává do obecních rozpočtů, neprochází státním rozpočtem
Daň z pozemků
– vztahuje se na pozemky, které jsou na území ČR a jsou v evidenci katastru nemovitostí (např. orná půda, chmelnice, vinice, rybníky, lesní porosty (kde se těží dřevo, stavební pozemky….)
– poplatník daně – zpravidla vlastník pozemku
osvobození od daně:
– pozemky zastavěné stavbami
– lesní pozemky, které plní zvláštní funkci (ochranné lesy)
– vodní plochy (vyjma ploch, kde se chovají ryby)
– pozemky ve vlastnictví obce, státu
– pozemky kde jsou hřbitovy
základ daně: výměra pozemku v m² x sazba za 1m²
– sazba daně závisí na druhu pozemku a u stavebních poz. záleží na velikosti obce nebo města (je dána počtem obyvatel)
Daň ze staveb
– předmětem daně jsou stavby na území ČR, na které bylo vydané kolaudační rozhodnutí (kolaudace – písemné rozhodnutí, že je stavba užívání schopná)
– poplatník daně je vlastník stavby
osvobození od daně:
– stavby ve vlastnictví obce, církví, města, státu
– stavby diplomatů, nemocnice
– stavby sloužící školám, galeriím, knihovnám
dočasná osvobození
– novostavba na dobu 15 let (rodinné domy, které po dokončení slouží k trvalému bydlení vlastníka nebo osob blízkých)
základ daně: vychází se ze zastavěné plochy (v m²) x sazba za m² x koeficient
– sazba závisí na druhu stavby, u obytných domů se bere každé nadzemní podlaží
– koeficient závisí na velikosti obce
Daňové přiznání u daně z nemovitosti:
– daň platíme 1x ročně, nové daňové přiznání vyhotovujeme pouze tehdy, když nemovitost zaznamená změnu (přístavba, přikoupení části pozemku)
– jsou tu dvě možnosti : – daňové přiznání na celou změněnou nemovitost
– daňové přiznání pouze na ten rozdíl
– v případě, že se změní sazba za m2 , daňové přiznání nevyhotovujeme, FÚ provede sám přepočet
– daňové přiznání do 31.1. běžného roku
– daň do 1000,-Kč – platba jednorázová
– daň 1000,-Kč a vyšší – lze využít splátkového kalendáře
– daň menší než 30,- daňové přiznání vyhotovujeme, ale daň neplatíme